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ZAKER房产 04-26

富力 88.1 亿成功牵手赤沙,十年后旧改终将启动

今天,经赤沙成员代表大会表决,富力以 98.12% 表决通过率拿下了赤沙村旧村改项目。

而富力和赤沙牵手旧改的背后,也有一段艰难的路。

在十年前,因为广州亚运会的举办,多条旧村提上了旧改日程,赤沙就是其中之一。

随后,富力成为赤沙旧改合作意向企业,但迟迟没有进展。中途竞争对手保利加入,双方在几番较量后决定携手合作,由富力 + 保利联合对赤沙村进行旧改。

而等到正式选定旧改合作企业时,赤沙村提出新要求:" 项目不接受联合体申请 "

几天前,广州富盛城市更新投资有限公司通过赤沙村旧改项目招标资格审查,成为唯一一家候选合作企业。可见,保利并没有选择与富力另外成立公司,而是退出了赤沙村旧改。

招商文件显示,赤沙村更新改造项目总用地面积为 69.38 万平方米,改造范围内总建筑面积 152.86 万平方米,改造总成本为 88.1 亿元。

另外,据说富力的方案中,给到村民的额外奖励高达 9.45 亿元。

赤沙村位于广州市海珠区官洲街,东至科韵路,南至新滘东路,西至华南快速路,北到黄埔涌,距离琶洲 CBD 仅一路之隔,地理位置可以说是十分优越,到珠江新城车程 20 分钟不到。

附近规划在建地铁包括 18 号线、12 号线、11 号线,设站赤沙滘站,轨道交通便利。

赤沙村由赤沙经济联合社统筹,内有 12 个生产社,辖区面积约 2.8 平方公里,赤沙村目前有居民 1854 户,户籍人口 4187 人,目前村民收入主要依赖于收租和家庭作坊自给自足。

其对合作企业,设立了极高的门槛。要求合作企业总资产不低于 500 亿元人民币,加上在广州有 18 万平的回迁房竣工,能够参与赤沙城市更新的企业范围大大缩小,也就极少数开发商能够满足条件。

赤沙对旧改合作企业还有具体的节点任务要求:确保 2023 年 12 月 31 日前安置房开工建设,2025 年 12 月 31 日前基本完成安置房建设。

目前,赤沙村周边一手住宅稀缺,琶洲壹号、保利天悦等楼盘二手报价大约在 10 万 +。

编辑 / 绘零

出品 / ZAKER 房产

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