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ZAKER房产 04-30

广船蝶变滨江上都,黄浦江的成功经验复刻到珠江

在上海浦东新区陆家嘴、黄浦江正南面,占地面积 25 万平方米、拥有 150 余年历史的造船厂工业旧址,如今已成为陆家嘴滨江金融城(HBC)。好消息是,从今年开始,同样的历程,将在广州荔湾广船旧址上演。从黄浦江到珠江,这是江岸船厂地块改造的迭代与复刻。

广州船厂未来将变身为占地 54 万方的滨江上都

船厂 1962,海派艺术新地标

始建于 1862 年的上海船舶制造厂,曾是中国现代工业文明的发源地之一,记录了中国造船业的发展史。大型货轮完成制造后,通过附近的船坞码头下水至黄浦江。我国第一艘出口万吨轮 " 绍兴号 ",就是从这里下水启航。

历史上,这一带曾遍布造船厂

2005 年,上海船厂整体搬离,其中,靠近黄浦江边的船舶发动机制造车间,作为历史遗迹留存下来,并改造成文化商业综合体,对公众开放,工业建筑遗迹一跃而成网红打卡地。

船厂 1862 紧邻住宅 " 九庐 "

船厂 1862 位于穿透整块基地的即墨路北侧端部,由东西方向长度 200 米、南北方向宽度 45 米、最大净高 26 米、柱网间距为 12 米 ×30 米构建成的一个巨大通透空间,外墙被红砖包裹,仅有南侧外墙被拆除,透露着混凝土柱与鱼腹梁。室内的钢楼梯、巨大的机械管道等与混凝土柱经过长年风化,透露出历史的痕迹。

船厂 1862,邀请隈研吾对原有厂房进行了保护性改造

船厂 1862 的改造由日本建筑大师隈研吾主持,修旧如旧,展现老建筑结构及老砖块所拥有的上海特色,打造出了一个充满历史感和工业感的时尚艺术空间。在隈研吾设计改造下,船厂 1862 最终形成一个两万六千平方米的时尚艺术商业中心,包含八百个座位的中型艺术剧院 "1862 时尚艺术中心 ",以及约一万六千平方米的沉浸式艺术商业空间,集购物、休闲、文艺、演艺发布、旅游于一体,成为上海城市文化艺术新地标。

船厂 1862 于 2018 年 9 月开业,商业空间引进了艺术设计联合工场、画廊、艺术品商店、高端定制、高端汽车展示厅、江景文化餐厅等业态,成为承载上海潮流复兴的新地标。三年来,船厂 1862 以文化艺术为核心亮点,不断举办先锋、高端、有艺术格调的活动、剧院演出以及展览,营造有文化内涵的商业环境。

中信泰富地产,地标背后的操盘手

船厂 1862,只是整个陆家嘴滨江金融城(HBC)很小的一部分,这里还拥有商业、写字楼、酒店、住宅、艺术馆以及沿江景观带等复合形态,成为国内著名的旧城改造的蓝本。陆家嘴滨江金融城,与浦东同龄,耗资超过 200 亿元,建筑面积近 137 万平方米,体量庞大,已成为魔都水岸的时尚生活地标,也是我国目前唯一以金融贸易命名的国家级开发区。

十几年的改造历程中,蕴含了精雕细琢的匠人匠心。如此巨大的项目背后,操盘主体是城市地标缔造专家——中信泰富地产。

贝聿铭曾说:" 对于一座城市而言,最重要的不是建筑,而是规划。"

中信泰富地产凭实力将百年船厂改造 " 小陆家嘴 "

中信泰富源起香港,凭借工业遗产活化利用的独到眼光与大城规划的经验沉淀,最大程度利用了上海老船厂的特殊地貌与文化遗产,百年船厂改造而成如今的陆家嘴滨江金融城,涵盖商业、办公、文化、艺术、居住的全业态规划:永不褪色的金融——八座金融总部写字楼;永不退潮的时尚——尚悦湾;永不落幕的舞台——船厂 1862;永不间断的展览——船台;还有接待过国家领导人的文华东方酒店和开盘即售罄的望江豪宅九庐。

广州船厂未来想象空间巨大

从黄浦江到珠江,中信泰富携手中船,把陆家嘴滨江金融城的成功打造经验带到粤港澳大湾区,在珠江畔打造一座滨江活力大城——广州滨江上都。

滨江上都将成为荔湾的新封面

滨江上都位于荔湾区中心位置,属广州造船厂原址,一线临江,东北直望鹤洞大桥,西临芳村大道南,紧邻在建的广州地铁 11 号线鹤洞东站,该站点计划于 2022 年通车。

该项目占地面积为 54 万方,是上海船厂项目的两倍。建筑面积 125 万方,其中住宅 53 万方,商业和写字楼 67 万方,高端酒店 2.5 万方,拥有两公里滨江岸线,18 万方滨江公园,此外还配备 30 个班的小学。

广州船厂将有部分工业遗址保留下来

根据规划,滨江上都将打造为湾区最有温度的滨水活力区,涵盖住宅、商业、办公、教育、酒店及公园等功能区,成为向世界展示广州的城市封面。

项目将遵循一体规划的建筑设计理念,通过一带(滨江景观带)、三轴(广告公园绿轴、活力商业轴、住宅景观轴)串联整个项目。利用滨江步道、标志性建筑、临江商业会所,将各个地块串成一体,打造成珠江后航道一线江岸景观。

HBC 地理位置非常优越

在这里,无论是金融精英、时尚达人、文艺青年还是生活艺术家,都能找到属于自己的故事,融入生活。剧透一些规划图,引发广州人对滨江活力区的向往与期待。华灯初上,晚宴开启。软嫩多汁的牛扒、鲜美甜滑的海鲜、美味可口的炖汤和叮当和鸣的碰杯声,业内朋友相聚一堂,在觥筹交错间分享今日所见所闻,不亦乐乎。宴后,漫步滨江公园,细品百年船厂的前世今生,一艘艘承载着梦想与生活的船舶,穿梭于黄浦江面。

一面是江景,一面是东方明珠等都市地标

或许,此情此景在不久的将来会成为广州滨江上都的日常——只需拉开窗帘,就能欣赏到自然景观与现代科技完美相融的都市江岸夜景。从黄浦江到珠江,期待中信泰富携手中船集团为两个城市缔造传奇。

高端豪宅 " 九庐 " 北向望船厂 1862 和黄浦江

据了解,上海陆家嘴滨江金融城(HBC)内的住宅组团命名为 " 九庐 ",以享受型大户型为主力户型,一期开盘单价十三万左右,千人争抢,一房难求。目前二手已挂出 20 万 / 平,与广州的珠江新城临江豪宅相比,有过之而无不及。

目前,广州船厂项目一期住宅,吹风价十万加。

出品 /ZAKER 房产

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